モンゴル情報クローズアップ!

モンゴルの文化、ビジネス、投資、観光、最新話題など幅広い情報をお届けします。(通称:モンゴルなう)

カテゴリ: 不動産

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↑不動産視察、モンゴルNO1クオリティー住宅街ジャパンタウンに向かっている途中。(2014年)


毎度、編集長のタケシです。
モンゴルのエルデネバト首相が来日、目的はもちろんモンゴルにもっと投資して欲しいという心が強いようです。これについては、後日記事を公開したいと思います。


会社四季報オンラインより、注目すべき記事が上がっています。

オウチーノ債権回収に懸念、どうなる「モンゴル夢のマイホーム」 
会社四季報オンライン 

オウチーノ(6084)という上場会社は知らなかったが、その子会社のスペースマゼラン社がモンゴルの建設業者スタンダード・プロパティ・グループのアパートメントを買ってたらしい。それが問題になっています。

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↑不動産視察、ゲル地区の現状。電気以外のインフラは無し。


スタンダード・プロパティと言えばちょうど2年前の夏に僕がモンゴル不動産視察した会社です。経営陣には知り合いがいます。この記事で上がっている物件は、ゲル地区にある低所得者向けのものです。なので、基本1部屋50平方メートル以下のもので、ウランバール市が積極的に行っている低金利で借りれる物件です。ちなみに、スタンダード・プロパティは不動産以外に銀行も持っています。

「引き渡し日に物件完成せず」、だから「スペースマゼラン側が解除オプションを申し出」となっていますが、原因はそこだけではないと思います。オウチーノは、今年の3月末までモンゴルの物件の説明会を開いてた。公式サイトにまだ情報が残っています。

<2015年、オウチーノで最も売れた投資案件>
モンゴル・ウランバートル都市開発プロジェクト

2016/2/21 15:00〜
2016/3/5  15:00〜
2016/3/13 15:00〜
2016/3/20 10:00〜
2016/3/27 14:00〜

https://www.o-uccino.jp/global/seminar/2539/


普通なら完成する前に完売しているはずだが、そんなに甘くなかったということでしょうね。いくら200万〜300万で買えると言え、値上がりの予兆がないと投資家は買わないです。現地のモンゴル人はわざわざ日本人からアパートを買わない。それは高いのと、信用の問題です。
 
私が思うには、オウチーノが契約解除する理由は、モンゴル経済そのもの問題じゃないかなぁと思います。



ブログネタ
金融情報あれこれ に参加中!
2014-08-15-13-11-34
モンゴルでも有名なEREL GROUPを訪問、
オフィスが米国のITベンチャー並みにお洒落でした。

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モンゴルでツースを着ている人はうちら以外にあまりみなかった。
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弊社モンゴル商事のパートナーARIG BANKを訪問、
モンゴルの金融、法律に関していろいろききました。

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毎度、編集長のタケシです。
私がモンゴル行って戻ってきたらなんと、中国の習主席、ロシアのプーチン首相、日本の野田前首相など次々とモンゴルを訪問することになってます。
なぜ、この時期なのか?偶々なのでしょうか?

モンゴル視察のご報告、前回はモンゴルでのハプニング、失敗談を書いたら以外とバカうけ、アクセスが急上昇しました。

海外、特にモンゴルなど発展途上国でビジネスをして成功するか、
一番の鍵は「なにをやるか」ではない。「誰とやるか」が重要だと思います。


どんないいビジネスモデルであっても、どんなに面白いビジネスアイディアあっても、結局人です。ようは人脈です。信頼できるパートナー、スタッフ、プロフェッショナルな人材が不可欠です。
今回は久々にモンゴルに戻って、その原点を再認識しました。


弊社は日本企業のモンゴル法人設立、モンゴル投資、モンゴルの不動産探し、人材確保などさまざまニーズに合わせてサービスを提供しております。
最近では、モンゴル投資関連の案件も増えてきました。

モンゴルの銀行、日本から口座を開設できるようになりました。
なお、私事ですが来年モンゴルで旅行会社を作ることになりました。そしてモンゴルの銀行からも依頼を受けて、モンゴル銀行の口座開設などの日本の窓口としてサービスを提供することになりました。
手数料はもちろんいりません、預金はモンゴルの通貨トゥグルグ、もしくは米ドルのみです。
米ドルで年金利6%前後、モンゴル通貨だと13%前後ということでした。

モンゴルで投資ようにアパートを持ちたい、または動産ファンドやエクイティ投資などを考えている方いたらいつでも連絡ください。

民主党の野田佳彦前首相が、9月2〜5日にモンゴルを訪問するそうなので、
モンゴルにどんなおみやげを持っていくのかきになります。
まさか、おみやげなしで拉致問題はないでしょうね?!

モンゴル潮流 世界規模の資源を求めて
南部 弾正
幻冬舎ルネッサンス
2008-08-05



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↑↑↑元横綱朝青龍の銀行本部です。
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↑↑↑元大相撲力士旭鷲山が経営しているホテルです。
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↑↑↑元横綱朝青龍のサーカス場です。
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↑↑↑元遊牧民私です。(笑)

毎度、編集長のタケシです。
本題に入る前に写真について簡単に紹介します。

朝青龍の銀行NIBank及びサーカス場はウランバートルの国立デパートから歩いて数分のところです。ロケーション抜群です。モンゴル行く機会あったらぜひ行ってみてください。
旭鷲山が経営しているホテルは相場より若干高いと聞きました。

では、モンゴル視察のご報告として今日は皆さんモンゴル行った時のハプニングなどを書きます。

短く言えば、タクシにぽったくりされ、ナイトクラブでぽったくりされ、訪問した会社に無断でアポキャンセルされた。

随分酷い目に合ったと言えるでしょう。
でも楽しかった。これが今のモンゴルだから。

私は毎日ホテルからブルースカイホテルまでタクシに乗っていってますが、大体2500-3000トゥグルグ(モンゴルの通過)で行けます。ある日若いカップルが運転している車に乗ったら1万トゥグルグと言われてびっくりしました。通常の4倍です。恐らく私の服装で現地人ではないと確信してたでしょう。すごい強烈な口調で喧嘩売ってくるようでしたので僕はそのまま1万トゥグルグ渡して降りました。
ポイント1 モンゴルでタクシに乗るときは絶対事前にいくら聞いてから乗りましょう。たまたまこの日油断したらこうなりました。


また、別の日の夜に私と友達を合わせて計6人でナイトクラブに行きました。クラブと行っても酒を飲みながらダンスをするところです。最初に入ってVIP席を用意して欲しいと言ったら、そのまま2Fに上がりましたが、わけがあって1Fに行くことになりました。そしたら1Fは席がなかったためまた2Fに上がり先ほど案内したVIP席に戻りました。
しかし、やっぱりやめることにして帰るとしたらVIP席の料金を払いなさいと言われ、結局一口も食べず、飲まずというか注文もしてないの、入って出る時に30万トゥグルグ払わされた。

僕はこれは仕方ない、無法地だらから分かるが一緒に行った日本のお客さんは納得しなかった。別の友達はナイトクラブでポケットに入れてたiPhoneを無くしたと言ってました。
ポイント2 ナイトクラブ行くときは財布など貴重なものは持って行かない、トラブルが起きたら例え相手が悪いと思っても一歩を譲ること。彼らと争っても時間と能力の無駄です。


最後の日に3時のアポを取った会社を訪問したら会う予定の人がいないのはもちろん、代理人もいなかった。スタッフに聞いたら会議に参加しに行きましたとのことです。
結局、この日はうちらも諦めて、草原の旅に出かけました。

さすが、モンゴル。

これらは僕が理解してても日本人には理解にくに話であります。
もう21世紀始まって15年なろうとしています。さすがに、これはないだろうと思うことが未だに続いています。

思い返せば、モンゴル滞在1週間非常に有意義な時間でした。
新しいことも、学びことも沢山ありました。

なんよりも現地の優しい友達との時間が楽しかった。
みんなに感謝の気持ちでいっぱいです。


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